近(jin)幾(ji)年層(ceng)出不窮(qiong)的合院型別墅，屢(lv)屢(lv)見諸報端。

      南京院(yuan)子(zi)、廈門院(yuan)子(zi)、中國院(yuan)子(zi)、北京院(yuan)子(zi)等(deng)，

      以(yi)其“文化(hua)復興”的高格調，精工(gong)細(xi)作的規劃

      以及見天見地的巧妙格局(ju)，持續地吸引(yin)

      著大眾的(de)目光(guang)，也成為頂(ding)級富(fu)豪的(de)追捧對象。

      一、何為院墅化？

      市場上主流(liu)的(de)院墅(shu)產品，皆以“合院形式”為(wei)主，即(ji)將院子圍合起來，使(shi)別墅(shu)的(de)活動空間由單(dan)純的(de)室(shi)內向室(shi)外擴展，從別墅(shu)變為(wei)院墅(shu)，將這種(zhong)現象稱之為(wei)院墅(shu)化(hua)。

      合院別(bie)(bie)墅(shu)，它可以(yi)由獨棟別(bie)(bie)墅(shu)、聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)、雙疊別(bie)(bie)墅(shu)等圍合而成。比如，聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)圍合而成的(de)(de)，幾個(ge)聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)共同享(xiang)用(yong)一個(ge)比較大(da)的(de)(de)花園(yuan)，這樣(yang)比單(dan)獨的(de)(de)聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)采用(yong)兵營式(shi)布局(ju)、只享(xiang)受前后小花園(yuan)景(jing)觀要大(da)些。相比早年的(de)(de)四(si)合院別(bie)(bie)墅(shu)，時下的(de)(de)合院別(bie)(bie)墅(shu)在(zai)有自(zi)己(ji)獨戶的(de)(de)空(kong)間(jian)，又更側重鄰里共享(xiang)空(kong)間(jian)。

      二、院墅起源

      源起傳統四合院

      從規劃設計角度(du)看，中國自古(gu)以來都是(shi)善于設計高(gao)密度(du)高(gao)品質居住產(chan)品的(de)(de)國家，從江南古(gu)鎮院落到北京的(de)(de)四合院，均(jun)有密度(du)高(gao)、空間感大于實際的(de)(de)特(te)性，此類設計手法很(hen)顯然是(shi)值(zhi)得今人借鑒的(de)(de)。

      傳統合院(yuan)式(shi)住宅空(kong)間(jian)層次豐富，從街坊至里巷、至院(yuan)落，再至居住空(kong)間(jian)，空(kong)間(jian)由(you)開(kai)放逐(zhu)漸趨于封閉。傳統院(yuan)落是中國傳統家居中的生活空(kong)間(jian)，是居住活動的中心場所，有很強的歸(gui)屬感(gan)和聚(ju)合力。北(bei)方地區多(duo)采(cai)用此(ci)建(jian)筑(zhu)形(xing)式(shi)，如傳統的北(bei)京四合院(yuan)。

      當下市場背景催生別(bie)墅新(xin)形(xing)態

      目前別(bie)墅(shu)用地(di)審(shen)批受(shou)管控，但(dan)別(bie)墅(shu)住宅需求(qiu)有增無減。在(zai)獨棟別(bie)墅(shu)用地(di)報批禁止(zhi)的情況下，開發商(shang)多從雙拼(pin)、疊(die)拼(pin)、聯排別(bie)墅(shu)尋找平(ping)衡，創新型組(zu)合(he)方式的別(bie)墅(shu)不斷涌現，其中便(bian)包括合(he)院別(bie)墅(shu)。

      而如今的(de)院墅(shu)住(zhu)宅，其產(chan)品(pin)屬(shu)性(xing)介于(yu)獨棟和聯(lian)排之間的(de)物(wu)業形態，市(shi)場常見的(de)院墅(shu)產(chan)品(pin)多以(yi)四(si)聯(lian)、六聯(lian)或多聯(lian)的(de)形式(shi) 為一體(ti)形成組團，排布成全(quan)圍合或半公共交(jiao)流(liu)空間的(de)院落。